Vloeronderhoud per type: van linoleum tot tapijt, ieder z'n aanpak

Vloeren zijn de zwaarst belaste afwerking van vrijwel ieder pand. Tegelijkertijd is het de oppervlakte waar de grootste fouten worden gemaakt, vaak omdat dezelfde schoonmaakmethode op vier verschillende vloersoorten wordt toegepast. Een kort overzicht per type en de aandachtspunten.

Linoleum en marmoleum

Linoleum (de natuurlijke variant, gemaakt van lijnzaadolie en jute) en marmoleum vragen om een neutraal of licht-alkalisch product en geen sterke zuren of chloor, die tasten het bindmiddel aan. Wekelijks vochtig dweilen, jaarlijks dieptereiniging gevolgd door een vernieuwing van de polymeer-toplaag (zogenaamde stripping en herwaxing) houdt de vloer dertig jaar of langer in topconditie. Verwaarloosd linoleum verliest binnen vijf jaar zijn glans en wordt poreus, daarna is alleen vervanging een optie.

PVC en vinyl

PVC- en vinylstroken (LVT, luxury vinyl tile) zijn ongevoeliger voor reinigingsmiddelen maar gevoeliger voor mechanische slijtage. Krasbeschermers onder bureaustoelen, antistatische matten en wekelijkse zachte schrobbing volstaan. De grootste vijand: zand bij ingangen, daarom is een goede ingangsmat een veelvoud van zijn kosten waard.

Parket en houten vloeren

Parket vraagt om minimale waterhoeveelheden, een natte dweil is een doodvonnis. Werk met een vochtige microvezel en een neutraal pH-product specifiek voor hout. Vermijd stoom (warmte en vocht openen de naden). Een houten kantoorvloer wordt elke vijf tot zeven jaar opnieuw geschuurd en gelakt; bij intensief gebruik kan dat eens per drie jaar nodig zijn.

Natuursteen: marmer, graniet, leisteen

Natuursteen vraagt om strikt neutrale producten. Citroenzuur, azijn, ontkalkers, allemaal nee, ze etsen het oppervlak permanent. Voor gepolijst marmer en graniet bestaan specifieke kristallisatie-behandelingen die de glans herstellen en de poreusheid sluiten. Leisteen en kalksteen vragen periodieke impregnering om vlekken te voorkomen.

Tegelvloeren (keramisch en porcelanato)

De grootste uitdaging bij tegels is niet de tegel zelf maar het voegsel, daar verzamelt zich vuil dat met klassiek dweilen niet weggaat. Wekelijks dweilen, eens per kwartaal extra aandacht voor de voegen met een zachte borstel en een alkalisch product, en eens per twee tot drie jaar een dieptereiniging onder hogedruk met afzuiging.

Tapijt

Tapijten vragen om dagelijks stofzuigen met HEPA-filter, vlekken direct behandelen (niet wrijven, deppen), en eens per zes tot twaalf maanden een dieptereiniging via extractie of capsule-systeem. Wand-tot-wand tapijt in een druk kantoor heeft een verwachte gebruiksduur van zeven tot tien jaar bij goed onderhoud, versus drie tot vijf bij verwaarlozing.

Concreet: stel uw onderhoudsplan per ruimte op

De truc is een eenvoudig overzicht: per ruimte de vloersoort, het wekelijkse, maandelijkse en jaarlijkse onderhoud, en de zevenjaarlijkse grote ingreep. Vraag uw schoonmaakleverancier om dit als bijlage bij uw SLA te leveren, geen vier kantjes, een halve A4 per locatie is voldoende.